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北京海淀区北洼路少儿编程培训

海淀实验北洼路校区和农科院附小哪个比较好?

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要不考虑下海淀实验苏州街校区呢,厂洼的房子都还不错。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

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海淀区|小学排名

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海淀区一流一类小学顺序排名(共5所)UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

1.中关村第三小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

2.中关村第一小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

3.中关村第二小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

4.人大附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

5.人大附中实验小学UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

海淀区一流二类小学顺序排名(共7所)UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

1.海淀实验小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

2.五一小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

3.上地实验小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

4.翠微小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

5.石油附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

6.北师大附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

7.北大附小UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

海淀区二流一类小学顺序排名(共16所)UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

1.林大附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

2.科大附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

3.北理工附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

4.中关村第四小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

5.万泉小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

6.七一小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

7.北航附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

8.农科院附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

9.二里沟中心小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

10.北医附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

11.育英小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

12.育新学校小学部;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

13.海淀实验二小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

14.清华附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

15.建华实验;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

16.海淀外国语UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

海淀区二流二类小学顺序排名(共38所)UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

1.玉泉小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

2.羊坊店中心小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

3.羊坊店第四小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

4.太平路小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

5.育鹰小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

6.首师大附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

7.永泰小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

8.交大附小;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

9.育鸿学校;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

10.九一小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

11.花园村第二小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

12.双榆树中心小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

13.羊坊店第五小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

14.立新小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

15.图强第二小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

16.西苑小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

17.海淀民族小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

18.今典小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

19.双榆树第一小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

20.群英小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

21.红英小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

22.培英小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

23.北洼路小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

24.八里庄小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

25.彩和坊小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

26.西颐小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

27.学府苑小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

28.北外附校;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

29.海淀第三实验小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

30.海淀第四实验小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

31.巨山小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

32.田村小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

33.前进小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

34.车道沟小学(并入北理工附小);UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

35.六一小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

36.清华东路小学;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

37.魏公村小学(并入北外附校;UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

38.万寿寺小学(并入到北外附校)UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

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有时,学区房是一场骗局

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学区是买房时一定绕不开的话题了:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

有适龄儿童的一定要学区房,否则将来孩子成绩不好会暗暗自责; UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

没有适龄儿童的也要考虑学区,以便以后转手,而且还不断有人告诉我们学区房价格涨得快。甚至有人将今年的这波“巨浪”归为学区。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

确实,今年房价上涨优先发生于大宁、联洋这些学区优质区域。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

不过学区房只是一个开端,拉通周期观察数据我们发现学区房价格增幅并没有跑赢大盘,甚至会跑输大盘。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

01

为什么房价上涨自学区房开始我们文末讨论,首先来看一波数据:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

数据来源:兔博士UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


明珠小学、福山外语小学是浦东公认**优质的小学,房价涨幅却没有与周边“普通学校”的房源拉开差距。
甚至对口福外的梅园六街坊涨幅尚不如三梯队三航小区。
静教院是静安区殿堂级的存在,海防邨也一度成为单价**高的“老破小”之一,然而价格涨幅却输给了没有学区概念的华纺小区。
徐家汇汇师小学学区房东方曼哈顿**近也是一房难求,价格涨幅与“非学区房”也没有拉开差距。
不仅市区,近郊学区房表现同样让人失望:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


紫竹半岛的业主今年是真疯了,挂牌均价已经突破10万。不过购房者也不是那么好忽悠的,成交均价仍然维持在7万左右,不过确实也比同地段小区高出不少。
可问题是同地段“非学区房”买入价也低得多,即使今年学区房价格狠涨了一波也没有拉开太大差距。
接下来万科花园小城会不会补涨呢?
更有甚者,闵行**学区房东方花园三期竟然输给了毫无学区概念的陶然居。
其实不仅上海,学区房价格涨幅不占优势甚至跑输大盘的趋势也适用于其他城市。
比如北京著名学区房车道沟南里,该小区对口海淀实验小学北洼路校区,一度是中关村码农心中圣地。
2008年北京均价1万元左右,车道沟南里凭借优质学区均价高达1.56万;
时至今日北京市均价突破6.2万,车道沟南里成交均价8万元左右,依旧跑输大盘。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


背后原因大家也能猜到:学区房价格被透支了。
都知道学区房好,在任何时间点买入学区优势已经不折不扣的体现在房价中,而且学区带来的溢价相对固定。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

房价=学区+其他因素UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

其他因素的价格增幅通常大于学区,或者不输给学区。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


不过上海的数据只能说明学区房没有明显跑赢同地段小区,并不能得出学区房就是坑的结论,那么何来骗局之说?
这是因为我们买房时标的通常是跨区域的,如果将明珠、福外、静教院的老破小房源与郊区次新房对比就会发现学区房真的是一个坑:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

这些学区房没一个能跑赢万科金色雅筑。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


为什么大家一直有学区房是硬通货、学区房涨幅高的错觉?
想想这些信息是谁传递给你们的就清楚了:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

大部分情况下我们得到的信息都是别人想让我们知道的。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


学区房已经成为房地产行业制造紧迫感**有利的工具,在不断地洗脑后学区房客户已经成为**容易被割韭菜的群体。
这也是学区房价格优先上涨的本质原因,中介只要说一句话就有不少客户掏钱了:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

这里是学区房,必涨。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


02
当然事无绝对,学区房跑赢大盘的案例也找得出:UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


上海阳城一定是跑赢大盘的,尤其是今年,原因大家也都知道:
这里突然成为了复旦大学附属闵行实验学校学区房。
不过这样的故事很难复制,你得在学校规划出来之前买入,一旦规划落实价格就已经被透支。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


再比如浦锦街道的浦江颐城晶寓,这个小区2015年才有二手房交易所以数据周期与前面不同。
上师大三附小、三附中2018年才开始招生,虽然是三梯队学区依旧带动了一波涨幅。
问题与前面一致:2015年谁能预测到这里会有新增学区?
所以大部分地段就跟赌博差不多,大家完全不用考虑学区因素。
难道就没有学区建成后入手依旧大幅跑赢大盘的有吗?
还真有,比如御桥。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台


建平中学地杰校区2010年就有消息落户御桥,2013年就已经开始招生,不过2014年地杰国际城仍然没有与非学区房绿洲康城亲水湾拉开差距。
后来教学成绩被证实,地杰国际城开始进入起飞跑道。
当然如果后来这所新学校成绩并不亮眼就是另一番故事了。
所以复制这个故事需要两步:
1、找到一个新建名校,且房价没有起飞;2、赌这所学校成绩一定突出。
这个决策需要相当的数据积累、经验沉淀、信息获取途径,不是普通玩家可以参与的。
而且明显有其他风险更低的标的。
今年有学区的地段诸如大宁、联洋、古美等等确实一路领跑,这些区域大涨的原因后面会推文详细解读,可以肯定的是学区不是核心推手,这些地段只是恰好有学区而已。
就好像发烧通常是感冒的一种症状,我们却不能认为发烧是感冒的本质原因。
当然如果学区自用环二是建议入手的,想给子女一个更好的教育环境不会有错,而且学区房也不一定会跑输同地段小区。
不过盲目的投资学区房是相当有风险的,在有大量更优质的标的时仍然有人让你不顾一切的买学区房一定是一场骗局。UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

以上为正文UiQ少儿编程网-Scratch_Python_教程_免费儿童编程学习平台

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